Michiel de Wit | Lexence
Geen garanties
Het in 1992 door een paar pioniers opgerichte Lexence is allang geen nichekantoor meer. Het kantoor zetelt inmiddels met bijna honderd advocaten en notarissen in de ‘Schoen’, het voormalige hoofdkantoor van ING aan de Zuidas. Lexence is vooral sterk in ondernemingsrecht en vastgoed en is als zelfstandig kantoor aangesloten bij het Meritasnetwerk van 184 kantoren in negentig landen.
‘Wij treden bij vastgoed voornamelijk op voor institutionele beleggers, in hun rol van verhuurder en bij aan- en verkooptransacties,’ zegt vastgoedadvocaat en Lexence-partner Michiel de Wit. ‘Dit loopt uiteen van het oplossingen van geschillen bij sluiting van panden, tot het opstellen en uitonderhandelen van koopcontracten.’ De Wit begon in 2002 als advocaat, was vervolgens bedrijfsjurist bij vastgoedbelegger Unibail-Rodamco en is sinds 2010 verbonden aan Lexence. Binnen Lexence werken de notarissen en advocaten zij aan zij. ‘Bij aan- en verkoop van vastgoed hebben notarissen vooral de belangrijke taak om de fysieke levering te verzorgen, de advocaat is de beste persoon om over de koopovereenkomst te onderhandelen.’ Zo stelt de verkopende partij het koopcontract in concept op, de basis waarop potentiële kopers hun interesse kenbaar kunnen maken. Daar beginnen de onderhandelingen. ‘Een investeerder in vastgoed koopt eigenlijk de stroom aan huurinkomsten en wil daarom stevige garanties over de contracten met zittende huurders.’ De verkoper garandeert daarentegen het liefst zo weinig mogelijk en wil het vooral aan de koper overlaten om zelf onderzoek te doen.’
Met een team van twee advocaten, een notaris en twee kandidaat-notarissen adviseerde Lexence de vastgoedfondsmanager CBRE Investment Management (IM) bij de verkoop van een pakket woningen aan de Nederlandse belegger Rubens Capital Partners in december.
De voorbereiding van de verkoop nam zo’n drie maanden in beslag, wat normaal is. Het was een relatief eenvoudige transactie, mede omdat vrijwel alle woningen zijn verhuurd,’ zegt De Wit. Het pakket kreeg de werktitel OTTO mee en omvat acht wooncomplexen met zestig eengezinswoningen en 109 appartementen, verspreid over het hele land. CBRE IM, dat in 2011 de vastgoedportefeuille van ING kocht, is één van de vele internationaal opererende klanten van De Wit.
‘De Nederlandse vastgoedmarkt is in hoge mate een internationale aangelegenheid. Zo is de halve Zuidas in het bezit van buitenlandse partijen.’
Voor De Wit is het daarom van belang dat Lexence internationaal zichtbaar is. ‘Buitenlandse partijen zijn bijvoorbeeld gevoelig voor ranglijstjes van dealmakers, zoals de Legal 500. We zijn er trots op dat we daar goed op staan.’
Michiel de Wit
Door Bendert Zevenbergen
Bron: Advocatenblad